Die Arbeiten in der Thalkirchner Straße gehen voran. Der Kran ist gestellt, eine famose Arbeit von Moser Baumaschinen aus Straubing, es ging um Zentimter in der Einfahrt. HBH Holzbau hat mit den Ausbauarbeiten im Dachgeschoss des Vordergebäudes begonnen, erst einmal Balkenverstärkungen und Höhenausgleich. Das DG im VGB hat 12 cm Höhenunterschied in den Bestandsdeckenbalken, die ausgeglichen werden müssen, bevor das Dach gemacht werden kann. Überaus aufwändige Abstimmungen mit der Unteren Denkmalschutzbehöre (UDB) sind nunmehr auch erfolgt. 

Der Prüfstatiker fordert einen Mauerwerksfestigkeitsnachweis, den wir mit einem Experten vor Ort gut erbringen konnten. Es geht hier vor allem um die Mörterlqualität und dessen Druckfestigkeit. Im Rückgbeäude haben bereits die Innenputzarbeiten begonnen. Wunderschöne Bestandsmauerwerkselemente aus 1879 lassen wir frei. Ein ganz interessanter Gewölbebogen tritt im 1.OG hervor, den wir frei lassen.

Wir sind auf der Baustelle in der Thalkirchner Straße 80 ja Kummer gewöhnt, den uns die Ämter machen. Der leitende Mitarbeiter des Bayrischen Landesamts für Denkmlapflege hat uns beispielswiese gleich anfangs mitgeteilt, dass neue Wohnungen in den Dachgeschossen aus seiner Sicht nicht erwünscht sind. Und wozu brauchen wir Gauben? Es reichen doch kleine Dachflächenfenster. Obwohl Gauben im Nachbardenkmalhaus eingebaut und genehmigt wurden. Wir stellen 23 Wohnungen dem Münchner Markt wieder zur Verfügung, und alle Mieter können wohnen bleiben. Und wir sanieren ein Einzeldenkmal energetisch mit einer Solaranlage. Für eine gewünschte Wärmepumpenlösung konnte bis heute keine Genehmigung in Aussicht gestellt werden. Alles viel zu kompliziert von Amts wegen!

Nun ordnet die Stadt München auch noch an, dass generell vor Innenstadtbaustellen KEINE Handwerkerfahrzeuge mehr parken dürfen. Sollen die Handwerker mit der Tram anreisen und Ihr Werkzeug um Häuserblocks tragen oder mit dem Fahrrad alles transportieren wie in Bangladesch (... nichts gegen Bangladesch an dieser Stelle, ein sicher interessantes Land ...)? Unsere Handwerker, insbesondere gesuchte Heizungsinstallateure und Elektrofachfirmen (Stichwort energetische Sanierungen, Herr Habeck) werden nicht mehr in München arbeiten, wenn wir Ihnen keine Parkplätze vor der Baustelle anbieten. Das alles schafft ganz sicher noch mehr Wohnraum in der Stadt, erleichtert ganz sicher die Energiewende durch mutige energetische Sanierungen, und Bauen wird damit sicher wieder billger, und die hohen Mieten werden wieder sinken. Sie glauben es nicht? Wir auch nicht!

Lesen Sie untenstehendes Schreiben des städtischen Mobilitätsreferats. 

Sollten Sie ähnliche Probleme auf Ihren Baustellen haben, lassen Sie es uns bitte wissen, so dass wir hier mit der Stadt in einen konstruktiven Dialog treten können.  

Vielen Dank und viele Grüße von Pronesta, wir bleiben am Ball!

Es wird Zeit, einmal wieder aus unserer "Dauerbaustelle" Koempelstrasse zu berichten.Aufgrund der Bebauungsplanrestriktionen waren wir letztendlich gezwungen, große Gebäudeteile abzubrechen umd diese dann quais wieder als Kuben im 1.OG aufzubauen. Aus heutiger Sicht würde dieser CO2-verursachende und hochgradig klimaschädliche Bau vielleicht besser beurteilt werden als zur Genehmigungszeit 2018. Nun ja, weg ist weg. Es schmerzt uns immer noch in der Seele ...

Größtmögliches Abbruchgerät von Fa. Schlager vor Ort, nachdem per Betonsägeverfahren die Decken herausgesägt wurden. Unser Pronesta-Radlader hat uns dabei auch im Gebäude gute Dienste geleistet. Pronesta-Bauleiter Fabian Wagner hat hier ganz großartige Arbeit geleistet. Er hat die umfangreichen Entwässerungsleitungen, Regenwasserrückhaltebecken und Pool-Leitungen ordnungsgemäß verlegen und auch abnehmen lassen. Dann hat er alle weiteren Arbeiten so koordiniert, dass die Kuben prächtig vor dem Winter stehen. Er hat sich auch nicht entmutigen lassen von einigen Fachfirmen, die nicht immer termingerecht angetreten sind und sogar ausgewechselt werden mussten ... wegen Personalmangel ihre Arbeiten auch gar nicht mehr zufriedenstellend erledigen konnten. Has been quite some tough times.

 Die neuen vier Kuben stehen schön da. Wir planen nun, neben den Solarpanelen auf dem Satteldachbau auch auf allen Kuben Photovoltaik-Anlagen zu errichten und über eine Wärmepumpenlösung den selbst erzeugten Strom zu nutzen. Auch den Pool wollen wir so beheizen.

Das "alte Büro" an der Stützmauer ist ja nun weg ... , aber der neue Konferenzraum und die neuen Räume nehmen langsam schöne Gestalt an. Die Parkettarbeiten haben begonnen. Wir unterbrechen witterungsbedingt die Fassadenarbeten und hoffen, daß wir bald im Frühjahr mit den Außenanlagenarbeiten beginnen können. Innen kann es nach den Feiertagen aber munter weitergehen, denn die Heizung funktioniert.

Bis dahin wünschen wir allen Freunden ein frohes Weihnachtsfest 2022!

In der Herzogparkstrasse 1 - unserem Meisterstück in Bogenhausen - haben wir mit den Firmen HBH Holzbau und Orlando Bedachung und unserem großen Pronesta-Bauteam den Altdachstuhl abgebrochen und auf beide Gebäude, Altbau und Neubau, einen neuen, wunderschönen Dachstuhl gestellt. Die Dachdeckung in doppeltem Biberschwanz ist wirklich sehenswert. Die Kupfereinblechungen sind im wahrsten Sinnen des Wortes glänzend gelungen. Chapeau!

Abbruch des Bestandsdaches, Balken setzen und ... viele Arbeiten ... bis die Dachstühle stehen.

Der neue Dachstuhl, Kupferarbeiten ... und Ansicht vom Garten auf die Gebäude Neubau und Atbau.

Am 11.11.2022  wurde endlich RICHTFEST gefeiert. Über 80 begeisterte Gäste und unseren wunderbaren Handwerker hatten viel Freude. Alle waren stolz auf das prächtiges Werk.

Pronesta Bauteam ... und Zimmerer von HBH ... mit kraftvoller Ansprache und Richtspruch!

Wir sagen allen DANKE und auf weiterhin gutes Gelingen!

Pronesta hat ein prägendes Einzeldenkmal aus dem Baujahr 1879 zur Sanierung aus einer Insolvenzmasse angekauft. Dieses wunderschöne Ensemble besteht aus einem Vordergebäude, einem Mitteltrakt und einem Rückgebäude. Von außen wunderschön, hatte es 2004 den Münchner Fassadenpreis gewonnen. 

Ausbaupotenziale liegen in den Dachgeschossen. Innen ist eine angefangene Sanierung des insolventen Voreigentümers nicht fertig gestellt worden. Hier wartet viel schöne Arbeit auf das Pronesta-Team, auch in Abstimmung mit dem Denkmalschutz.

Einstweilen wünschen wir frohe Ostern 2022 und einige schöne, sonnige Frühjahstage!