Im Projekt Herzogparkstraße 1 haben wir einen weiteren, ganz bedeutenden Meilenstein erreicht: Wir haben die denkmalgeschützte Stuckfassade des Vordergebäudes fertig gestellt. Unser Pronesta-Bauteam hat mit der fachkundigen Spenglerfirma Orlando ganz hervoragende Arbeit geleistet, DIe Kupferblecharbeiten waren eine ganz besondere Herausforderung für Orlando. Auch die Denkmalfenster der erfahrenen Firma Pauli-Fensterbau prägen das Objekt in ganz hervoragender Art und Weise. Die Fassade des Neubaus mit ihrer Wärmedämmung und Außenstuckatur ist von uns auch schon fertig gestellt worden. Sie leuchtet in der Abendsonne einfach ganz wunderbar. 

Altabu- und Neubaufassaden im Projekt Herzogparkstraße 1

Bauleiter Boris Koy hat weiter richtig Gas gegeben und bereits außen weiter arbeiten lassen. Das Gartenbauteam der erfahrenen Fa. Badruk ist voll im Einsatz und verlegt zusammen mit unserem kraftvollen Pronesta-Bauteam die letzten Versogungsleitungen in der Hofdurchfahrt: Wir sind besonders stolz auf die wunderschönen Wege in Herbstlaub-Naturstein-Pflaster, die einfach wunderbar zum herschaftlichen Ambiente im Herzogpark passen. Der erste Rollrasen rund um das zukünftige Fitnesshaus gibt uns nun auch schon einen Ausblick auf die kommende Gartengestaltung des Meisterstücks.

Außenanlagenbau hat begonnen. Es gibt dem Meisterstück eine ganz eigene, besondere Note, wie wir finden.

Unsere geschätzte Käuferin freut sich auch immer wieder mit uns auf die Fortschritte im Bau und ist sicher schon auf die Fertigstellung gespannt. Eltliche Nachbarn und Anwohner haben sich auch sehr interessiert umgesehen und fanden unsere die Fassaden- und Gartengestaltung ganz gelungen. Es geht nun mit viel positiver Energie in die letzten Ausbauphasen innen und, so uns das Wetter hold bleibt, auch in gutem Zuge außen weiter. 

Wir erweitern unser Studio 145 - Premium Apartments - von derzeit 28 Apartments um weitere 11 Apartments durch einen äußerst interessanten Neubau-Anbau. Die Herausforderung ist, wie immer in der Innenstadt, die Baulogistik und Versorgung durch enge "Tore und Gassen".

Mitte Juni beginnen die Rohbararbeiten. Dazu brauchen wir einen 60 Ausleger-Kran. Genehmigungen liegen vor. Wir werden berichten.

Wir wünschen schöne Sommertage, die uns auf den Baustellen auch gut tun. Endlich nach der langen Regenperiode.

Die Arbeiten in der Thalkirchner Straße gehen voran. Der Kran ist gestellt, eine famose Arbeit von Moser Baumaschinen aus Straubing, es ging um Zentimter in der Einfahrt. HBH Holzbau hat mit den Ausbauarbeiten im Dachgeschoss des Vordergebäudes begonnen, erst einmal Balkenverstärkungen und Höhenausgleich. Das DG im VGB hat 12 cm Höhenunterschied in den Bestandsdeckenbalken, die ausgeglichen werden müssen, bevor das Dach gemacht werden kann. Überaus aufwändige Abstimmungen mit der Unteren Denkmalschutzbehöre (UDB) sind nunmehr auch erfolgt. 

Der Prüfstatiker fordert einen Mauerwerksfestigkeitsnachweis, den wir mit einem Experten vor Ort gut erbringen konnten. Es geht hier vor allem um die Mörterlqualität und dessen Druckfestigkeit. Im Rückgbeäude haben bereits die Innenputzarbeiten begonnen. Wunderschöne Bestandsmauerwerkselemente aus 1879 lassen wir frei. Ein ganz interessanter Gewölbebogen tritt im 1.OG hervor, den wir frei lassen.

Wir sind auf der Baustelle in der Thalkirchner Straße 80 ja Kummer gewöhnt, den uns die Ämter machen. Der leitende Mitarbeiter des Bayrischen Landesamts für Denkmlapflege hat uns beispielswiese gleich anfangs mitgeteilt, dass neue Wohnungen in den Dachgeschossen aus seiner Sicht nicht erwünscht sind. Und wozu brauchen wir Gauben? Es reichen doch kleine Dachflächenfenster. Obwohl Gauben im Nachbardenkmalhaus eingebaut und genehmigt wurden. Wir stellen 23 Wohnungen dem Münchner Markt wieder zur Verfügung, und alle Mieter können wohnen bleiben. Und wir sanieren ein Einzeldenkmal energetisch mit einer Solaranlage. Für eine gewünschte Wärmepumpenlösung konnte bis heute keine Genehmigung in Aussicht gestellt werden. Alles viel zu kompliziert von Amts wegen!

Nun ordnet die Stadt München auch noch an, dass generell vor Innenstadtbaustellen KEINE Handwerkerfahrzeuge mehr parken dürfen. Sollen die Handwerker mit der Tram anreisen und Ihr Werkzeug um Häuserblocks tragen oder mit dem Fahrrad alles transportieren wie in Bangladesch (... nichts gegen Bangladesch an dieser Stelle, ein sicher interessantes Land ...)? Unsere Handwerker, insbesondere gesuchte Heizungsinstallateure und Elektrofachfirmen (Stichwort energetische Sanierungen, Herr Habeck) werden nicht mehr in München arbeiten, wenn wir Ihnen keine Parkplätze vor der Baustelle anbieten. Das alles schafft ganz sicher noch mehr Wohnraum in der Stadt, erleichtert ganz sicher die Energiewende durch mutige energetische Sanierungen, und Bauen wird damit sicher wieder billger, und die hohen Mieten werden wieder sinken. Sie glauben es nicht? Wir auch nicht!

Lesen Sie untenstehendes Schreiben des städtischen Mobilitätsreferats. 

Sollten Sie ähnliche Probleme auf Ihren Baustellen haben, lassen Sie es uns bitte wissen, so dass wir hier mit der Stadt in einen konstruktiven Dialog treten können.  

Vielen Dank und viele Grüße von Pronesta, wir bleiben am Ball!

Es wird Zeit, einmal wieder aus unserer "Dauerbaustelle" Koempelstrasse zu berichten.Aufgrund der Bebauungsplanrestriktionen waren wir letztendlich gezwungen, große Gebäudeteile abzubrechen umd diese dann quais wieder als Kuben im 1.OG aufzubauen. Aus heutiger Sicht würde dieser CO2-verursachende und hochgradig klimaschädliche Bau vielleicht besser beurteilt werden als zur Genehmigungszeit 2018. Nun ja, weg ist weg. Es schmerzt uns immer noch in der Seele ...

Größtmögliches Abbruchgerät von Fa. Schlager vor Ort, nachdem per Betonsägeverfahren die Decken herausgesägt wurden. Unser Pronesta-Radlader hat uns dabei auch im Gebäude gute Dienste geleistet. Pronesta-Bauleiter Fabian Wagner hat hier ganz großartige Arbeit geleistet. Er hat die umfangreichen Entwässerungsleitungen, Regenwasserrückhaltebecken und Pool-Leitungen ordnungsgemäß verlegen und auch abnehmen lassen. Dann hat er alle weiteren Arbeiten so koordiniert, dass die Kuben prächtig vor dem Winter stehen. Er hat sich auch nicht entmutigen lassen von einigen Fachfirmen, die nicht immer termingerecht angetreten sind und sogar ausgewechselt werden mussten ... wegen Personalmangel ihre Arbeiten auch gar nicht mehr zufriedenstellend erledigen konnten. Has been quite some tough times.

 Die neuen vier Kuben stehen schön da. Wir planen nun, neben den Solarpanelen auf dem Satteldachbau auch auf allen Kuben Photovoltaik-Anlagen zu errichten und über eine Wärmepumpenlösung den selbst erzeugten Strom zu nutzen. Auch den Pool wollen wir so beheizen.

Das "alte Büro" an der Stützmauer ist ja nun weg ... , aber der neue Konferenzraum und die neuen Räume nehmen langsam schöne Gestalt an. Die Parkettarbeiten haben begonnen. Wir unterbrechen witterungsbedingt die Fassadenarbeten und hoffen, daß wir bald im Frühjahr mit den Außenanlagenarbeiten beginnen können. Innen kann es nach den Feiertagen aber munter weitergehen, denn die Heizung funktioniert.

Bis dahin wünschen wir allen Freunden ein frohes Weihnachtsfest 2022!